Épületfeltüntetés

Épületfeltüntetésre akkor van szükség, ha a telken valamilyen változás történt, az építmények tekintetében. Ahhoz, hogy megjelenjenek ezek a változások az ingatlan-nyilvántartásban és a térképen, a földmérőnek egy változási dokumentációt kell készítenie, ami tartalmazza a változási vázrajzot, a helyileg illetékes építési hatóság által kiállított eredeti és jogerőre emelkedett igazolást, vagy engedélyt, és az ingatlan-nyilvántartási kérelmet (/Ingatlan-nyilvántartási_kérelem.pdf) melyek az átvezetéshez elengedhetetlenek. Az épületfeltüntetés során a földmérő a helyrajzi szám tudatában megigényli a földmérési adatszolgáltatást a földhivataltól, majd felméri az új épületet és ezek alapján készíti el az épületfeltüntetési dokumentációt. Ezt a vázrajzot és a mellékleteit adja le a földmérési osztálynak záradékoltatásra (műszaki, földmérési vizsgálat), ahol az épületet felrajzolják az ingatlan-nyilvántartási térképre, és adják át az ingatlan-nyilvántartási osztálynak átvezetésre, ahol a tulajdoni lap vázrajz szerinti átvezetése történik meg.
A változás bejelentésére a tulajdonost az ingatlan-nyilvántartási törvény kötelezi, de erre az önkormányzat is felhívja a figyelmet a használatbavételi engedélyben.

Kitűzés

Kitűzésnek egy objektum, például telek vagy épület jellemző pontjainak a terepen történő megjelölését nevezzük. A telekhatár kitűzése az ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő töréspontjainak a helyszínen való megjelölését jelenti. A megjelölés legtöbbször karóval hilty-vel vagy spray-el történik.
Egy telekhatár kitűzése előtt 10 nappal, a szomszédokat ki kell értesíteni, hogy meg tudjanak jelenni a kitűzés tervezett időpontjában. Ha nem jelennek meg, a kitűzést részükről elfogadottnak tekintjük. Amennyiben megjelennek és nem fogadják el a kitűzött határpontokat, úgy lehetőségük van a helyszínen észrevételeiket jegyzőkönyvezni, mely az esetleges birtokvitánál a kitűzési vázrajzzal együtt benyújtható a területileg illetékes jegyzőhöz.

A kitűzési vázrajz tartalmazza az adatszolgáltatás megvásárlása kori jogerős ingatlan-nyilvántartási térképet az érintett helyrajzi számról és a környezetéről, továbbá a nyilvántartási térkép, és a helyszíni használat közötti eltérést mind rajzilag ábrázolva, mind pedig négyzetméteresen kimutatva.

Telekalakítás

2010. január 01-től a 338/2006 (XII. 23.) Kormány rendelet módosítása értelmében a Kormány építésügyi hatóságként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti telekalakítás eljárásokban - a műemléki védettség alatt álló és a katonai célú ingatlanok kivételével - első fokon a körzeti földhivatalt, másodfokon a megyei földhivatalt jelöli ki.

A telekalakítási eljárás kérelemre induló eljárás. A kérelem (/telekalakítási_engedélyezési_eljárás_megindítása.pdf) letölthető. A kérelem tartalma szerint a telekalakítási eljárás típusai a következők:

telekalakítási engedélyezési eljárás,
egyesített telekalakítási eljárás.

Az egyesített telekalakítási eljárás lefolytatására vonatkozó kérelem alapján

a telekalakítás engedélyezésére és
a telekalakítási engedély jogerőre emelkedését követően a telek adataiban, továbbá a bejegyzett jogok és feljegyzett tények vonatkozásában a telekalakítással bekövetkező változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésére (változásátvezetési eljárás) irányuló eljárás indul meg.

A telekalakítás engedélyezése iránti kérelmet benyújthat:

a telekalakítással érintett bármelyik telek bármelyik tulajdonosa,
közös tulajdonban álló telek esetén bármelyik tulajdonostárs,
aki a telekalakítással érintett földrészlet tekintetében tulajdoni igényt érvényesít,
az elbirtoklás megállapítása iránt polgári peres eljárást kezdeményező,
ha a telekalakítás során legalább nyolc új építési telek keletkezik, a tulajdonostársaknak a telek területnagyság szerinti többsége,
az a személy, aki a telekalakításról a tulajdonossal írásban megállapodott.

A telekalakítási eljárás megindítása iránti kérelemnek tartalmaznia kell a telekalakítás célját, amely lehet:

telekcsoport újraosztása,
telekfelosztás,
telekegyesítés,
telek-határrendezés.

A telekalakítási eljárás megindítása iránti kérelemhez mellékelni kell az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, valamint minden esetben a geodéziai tervezői jogosultsággal és ingatlanrendező földmérő minősítéssel rendelkező földmérő által elkészített telekalakítási dokumentációt. A telekalakítási engedélyezési eljárásban az ügyintézési határidő 30 munkanap. Amennyiben a telekalakítási dokumentáció záradékolása a kérelem benyújtása előtt megtörtént, az ügyintézési határidő 22 munkanap. A telekalakítási engedély a jogerőre emelkedésétől számított egy évig hatályos.

Tények, jogok bejegyzése

A földrészletre vonatkozó telki szolgalmi jogok, vagy földhasználati jogok ingatlannyilvántartási bejegyzéséhez vázrajzot kell készíttetni. A vázrajz hosszú vastag szaggatott vonallal tartalmazza az érintett területrész határát. Az egyes területeket római számokkal jelöli, és feltünteti azok területét, és azt, hogy az adott területre kit és milyen jog illet meg. Főbb típusai az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozó több kezelői jog, vagyonkezelői jog, villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog bejegyzésével kapcsolatos változási vázrajzok.

Út szolgalmi jog
Vezeték jog
Elhelyezési szolgalmi jog

Tervezési térképek

A tervezési térkép a különböző tervezések alapjául szolgáló, általában nagyméretarányú térképek. Építkezések, beruházások tervezési fázisát megelőző felmérés és kiértékelés. A felmérés 3 dimenziós, így a terepi adottságok, lejtőszögek, rézsűk, közművek, meglévő építmények, stb... térképi megjelenítése lehetséges. Ez alapján lehet érdemben tervezni. Rendelkezünk, nagy pontosságú mérőállomással, mely az ipari felhasználás során nélkülözhetetlen, és geodéziai pontosságú (KB: 2D=1cm, 3D=1,5cm) műholdas helymeghatározó műszerekkel is, ami a nagyobb kiterjedésű területeken, sajátos célú geodéziában növeli hatékonyságunkat. A mérési eredmények kiértékelése, LEICA GeoOffice, ITR és a ACAD szoftverekkel történik. A megjelenítés plotterek teszik lehetővé egészen A1 formátumig.

Megvalósulási térképek

A beruházások utolsó fázisa a megvalósulási térképek elkészítése, mely megvalósult tényleges helyszíni állapot térképi megjelenítése. E dokumentáció feladata, a megvalósult és a tervezett állapot közötti eltérések kimutatása továbbá a használatba vételi dokumentáció elengedhetetlen tartozéka.

Egyéb földmérési tevékenység

Minden olyan tevékenység ami a földméréssel kapcsolatos. Pl.: kisajátítások, vezetékkutatások, kataszteri térképek készítése, stb...